拍卖规则和注意事项——房地产

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类别：拍卖须知

拍卖规则和注意事项

    根据《中华人民共和国拍卖法》第四十九规定，制定本场拍卖的拍卖规则和注意事项。

一、拍卖规则

    1、竞买人交付竞拍保证金领取竞买号牌后方可进入拍卖会场，即表明竞买人已了解拍卖标的状况，并对本规则的认同。

    2、本次拍卖采取有底价有声增价拍卖方式。即指拍卖时，先由拍卖师当众宣布拍卖标的的起拍价和每次叫价的加价幅度，然后再由竞买人在此基价上以加价的方式竞相叫价，叫价以公开喊叫方式进行。

    3、买受人应按拍卖成交价的5%，向拍卖人支付佣金。

    4、拍卖师在竞买人应价后，以击槌的方式确认，以示成交。竞买人一经应价，不得撤回。

    5、拍卖成交后，买受人和拍卖人应当现场签署《拍卖成交确认书》。应价后反悔拒签的，保证金不予返还，并承担违约责任。

    6、拍卖成交后，竞买人已交付的竞买保证金自动转为拍卖成交价款，余款在规定的期限内付清。

    7、拍卖人在拍卖时制作的拍卖笔录，在拍卖成交后，应由拍卖师、记录人、买受人签名。

    8、拍卖师报价到保留价时，仍然无人应价，拍卖师将停止标的拍卖，拍卖师有权调整加价幅度。

    9、拍卖人在拍卖标的拍卖前有权撤回拍卖标的。

二、特别说明

    1、本次拍卖标的为现房，房屋及土地面积为权证载明的面积。

    2、买受人在拍卖成交后5日内支付成交价款和佣金的 100﹪，买受人逾期支付成交价款，应按日支付尚未支付成交价款0.05﹪的违约金；逾期支付超过 30日，拍卖人有权解除合同，买受人保证金不予退还，并按照拍卖法有关规定承担违约责任。委托人可以对拍卖标的重新委托拍卖。

    3、标的交接过户：买受人交清成交房款后30工作日内，由买受人持拍卖人的拍卖《成交确认书》及委托方出具的相关法律文书，按照国家有关规定及时办理相关产权登记转移手续。产权登记转移手续所涉及的费用（包括各种税费），由买受人承担。

    4、标的物以现状为准，本公司及其工作人员对拍卖物用任何方式（包括：文字、图表、新闻载体等）所做的介绍、评价，均为参考性意见，不构成本公司对拍卖物的任何瑕疵担保责任。

三、注意事项

    1、竞买人应价时，应将竞买号牌举起，并停留一段时间，便于拍卖师辨认。

    2、竞买人应价时，声音应宏亮。

    3、请注意拍卖会场秩序，保持安静，不要大声喧哗。

    以上规则及说明竞买人均已知悉。

    竞买人签名：                     2013年     月    日

    本次拍卖会由淮安市工商局监拍。     举报电话：83649045